按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都中铁天圆房地产有限公司决定对“中铁天圆卓越广场二期”的前期物业服务采用 公开 招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

 一、物业概况：

项目名称：中铁天圆卓越广场二期

建设单位：成都中铁天圆房地产有限公司

项目地址：中铁天圆卓越广场二期位于成都市天府新区正兴镇秦皇寺村5组305号。东至规划道路，南至二十八路，西至四十三路，北至二十六路。

本项目规划设计的物业类型为：办公、商业。

中铁天圆卓越广场二期项目基本情况：

一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：11587.99㎡。

二、规划总建筑面积：70304.70㎡；

（一）地上建筑面积：53371.76㎡。

1、地上计入容积率的建筑面积：52690.22㎡；

（1）非住宅建筑面积：52532.57㎡。

①办公建筑面积：42898.56㎡；

②商业建筑面积：9634.01㎡；

（2）物管用房建筑面积（含30㎡业主委员会活动室）：157.65㎡。

2、地上不计入容积率的建筑面积：681.54㎡。

（1）保温层面积：403.17㎡；

（2）车库出入口面积：278.37㎡。

（二）地下室建筑面积及层数：16932.94㎡；2层。

1、地下机动车库面积：13575.63㎡；

2、地下非机动车库面积：324.99㎡；

3、建设项目配套设施：415.75㎡。

A、物管用房：111.52㎡；

B、消防控制室：67.83㎡；

C、蓄水池：236.40㎡；容积：493.50m³。

4、垃圾用房：49.17㎡。

5、市政设施用房：100.00㎡。

      6、设备用房（柴油发电房、消防水池、消防水泵房、生活水箱间、配电房及风机房等）：2467.40㎡。

三、建筑基底总面积：5010.70㎡；高层主体基底（基座）面积：1863.25㎡。

四、总绿地面积：2502.84㎡。

五、机动车位数（地下）：426辆。其中：办公停车位344辆，商业停车位78辆，配套地下机动车位：4辆。

    六、地上非机动车室外面积：582.00㎡。

七、非机动车位数：465辆。

1、地上非机动停车位（商业）：259辆；

2、地下非机动停车位：206辆。其中：办公停车位172辆，商业停车位31辆，其他停车位3辆。

二、物业服务用房的配置情况

1.物业服务企业或者其他管理人用房：

      总建筑面积：269.17㎡（含业主委员会议议事活动用房30㎡）。

  位于：1号楼2F，建筑面积为133.01㎡（含30㎡的业主委员会活动用房）；

1号楼1F，建筑面积24.64㎡；

1号楼-1F，建筑面积为111.52㎡。

2.业主委员会议议事活动用房：

位于：1号楼2F物管用房内，建筑面积：30㎡。

三、招标人

本项目招标人：成都中铁天圆房地产有限公司

四、本项目招标代理机构

本项目招标代理机构：四川旭宏物业服务有限责任公司

地址:成都市双流区成白路88号504幢5楼

    开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行

    账号：4402928009022557154

联系人：阳君，联系方式：17361062198

五、资格审查方式

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 2019 年 08 月 22 日、 2019 年 08 月 23 日工作时间内在 成都市双流区白家镇成白路88号504栋5楼 购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于 2019 年 08 月 22 日前在工作时间内到 成都市双流区白家镇成白路88号504栋5楼 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

六、投标资格要求

物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力且符合：

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分不低于100分；

（四）成都房地产行业信用信息平台中未被列入信用预警、警示对象。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在成都天府新区物业管理协会（http://www.tfnapma.cn）平台上发布。

七、报名时需提供以下证件：

单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、经办人身份证等原件和复印件，后两项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

八、报名时间及地点：

有意向的投标人请在 2019 年 08 月 20 日、 2019 年 08 月 21 日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市双流区白家镇成白路88号504栋5楼 报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。

九、投标地点：成都市天府大道南段1399号时代天城22楼2206室“成都合容招投标代理有限公司”

 招标人（盖章）：成都中铁天圆房地产有限公司

                                                            2019年08月19日