按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法规、政策的规定， 凤栖创造(四川)建设发展有限公司决定对“四川天府新区凤栖谷科技创新成果转化基地(一二期)项目”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：四川天府新区凤栖谷科技创新成果转化基地(一二期)项目  

建设单位：凤栖创造(四川)建设发展有限公司

“四川天府新区凤栖谷科技创新成果转化基地(一二期)项目”位于成都天府新区天府大道南三段111号。北至市政绿地，南至规划道路，西至规划道路，东至红梁西二街。

本项目规划设计的物业类型：工业用房、科研办公用房、科研配套用房。

本项目规划建设净用地面积82014.71平方米，规划总建筑面积349889.00平方米。

地上部分：工业用房建筑面积146010.04平方米，其中：工业用房（A1-A3）建筑面积92526.01平方米，工业用房（A4-A12）建筑面积53484.03平方米；科研办公用房建筑面积116850.49平方米，其中：科研办公用房（B1/B3/B4）建筑面积94106.29平方米，科研办公用房（B2）建筑面积22744.20平方米；科研配套用房建筑面积33806.29平方米，物管用房941.41平方米（含30平方米业主委员活动室），市政设施用房430.99平方米。

地下建筑面积56987.07平方米，其中：地下机动车库建筑面积48897.81平方米，地下非机动车库建筑面积828.62平方米，设备用房建筑面积5818.34平方米，垃圾用房建筑面积127.26平方米，机动车清洗站建筑面积202.82平方米，工业用房（A11）建筑面积1112.22平方米。

建筑基底总面积32421.95平方米。

项目容积率3.63，总建筑密度39.5%。

建筑区划内按规划配备机动车地下停放库(位)1216个，地上机动车货车停车位8个。

二、物业服务用房的配置情况

位于：B4号楼7F，建筑面积941.41平方米（含30平方米业主委员活动室）。

三、招标人

本项目招标人：凤栖创造(四川)建设发展有限公司

四、投标资格要求

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业（提供营业执照副本复印件盖章）；

（二）营业执照中的经营范围须包含“物业管理（或物业服务）”、“停车场服务（或停车场管理）”及“餐饮服务（或餐饮管理）”的相关字样(提供营业执照副本复印件盖章)；

（三）近3年（2022年1月1日至今）以来有物业服务合同业绩（以合同签定时间为准，提供物业服务合同复印件盖章）；

（四）未处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函盖章）。

（五）物业服务企业（或其分公司）在本市建立了企业的信用信息（通过成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台https://pt.cdzjryb.com/xygs/Integrity/WuYe/RankList.aspx?DeftType=wyjg查询），且投标报名之日查询信用评级为B级（或80分）及以上（提供证明材料盖章）；

（六）项目经理及专业主管（设施设备维护、秩序维护、保洁、客服）不得兼职（提供承诺函盖章）。

（七）本次招标不接受联合体投标（提供承诺函盖章）。

五、投标报名及购买招标文件时间及地点

本次招标为公开招标，不设资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，持单位介绍信或法定代表人授权委托书、经办人身份证、营业执照副本复印件盖章、承诺函及投标资格相关证明材料于2025 年2月24日至2025年2月28日（工作日内）上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室办理投标报名并同时购买招标文件。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份200.00元（现金，中标与否均不退），发售后一律不退。联系地址：成都市高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。

六、招标公告发布

本次招标公告在四川天府新区物业管理协会（网址：http://www.tfnapma.cn/）发布。

七、联系人：夏老师，联系电话：028-85875476。

                        招标人：凤栖创造(四川)建设发展有限公司

   2025年2月24日