按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都鑫瑞和房地产开发有限公司决定对“明信公元四季名邸”前期物业服务采用邀请招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划简要说明

项目名称：明信公元四季名邸

建设单位：成都鑫瑞和房地产开发有限公司

本建筑区划位于：四川天府新区保水路168号

本建筑区划物业类型为：住宅

本建筑区划总建筑面积48594.01平方米，其中：住宅建筑面积31678.75平方米，非住宅建筑面积221.25平方米（其中：地上物管用房面积100.55平方米（含不小于30.00平方米业主委员会活动室）；市政设施用房120.70平方米），地上不计入容积率建筑面积3582.97平方米（其中：首层架空层部分面积3182.81平方米；外保温面积400.16平方米），地下（含半地下）室建筑面积13111.04平方米（其中：地下机动车库11543.61平方米；地下（含半地下）非机动车库258.47平方米；地下物管用房100.09平方米；地下垃圾用房103.73平方米；地下消防控制室40.27平方米；地下设备用房908.72平方米；地下机动车清洗站156.15平方米），地面非机动车停车区259.73平方米，全民健身场所400.00平方米。

本建筑区划配备地下机动车停车位383辆(含访客停车位8辆）；非机动车停车位320辆，其中：室外地面停非机动车位160辆，地下非机动车位160辆。

二、物业服务用房的配置情况

物业管理用房面积200.64㎡（其中：地上物管用房面积100.55㎡（含面积不小于30.00㎡业主委员会活动室）；地下物管用房面积100.09㎡）。

三、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具有专业物业管理能力的物业服务企业且符合：

1、在中华人民共和国注册，具有独立法人资格且有效存续的合法物业服务企业；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

3、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级。

四、投标邀请函

凡符合上述第三条资格要求并且收到招标方投标邀请函的物业服务企业，有资格参与本次投标，并可按照投标邀请的时间、地点和方式获取招标文件。

五、获取招标文件的时间及地点

凡收到投标邀请书的单位，可于 2024 年 1 月 5日至 2024 年 1 月 11 日工作时间9:00-12:00；13:00-17:00内，前往成都市高新区天仁路259号1栋8层805号获取招标文件。

六、其他

中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：

（一）物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。

（二）对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。

（三）物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为服务工作提供全方位协助和配合。

七、联系地址、电话及联系人

联系地址：成都市高新区天仁路259号立事达南晶国际A座8楼805室

联系电话：13881836191

联系人：郭老师

               招标人：成都鑫瑞和房地产开发有限公司（公章）

                      日 期：2024 年 1 月 5 日